把房写儿子名下，老母亲被晾着租房住，法院：归还一层居住权

老太太把一套旧改置换来的房子，写进了小儿子名下，小儿子也承诺"母亲百年之前随她怎么住"。可真到了要住的时候，房子却被晾着，老太太只能在外租房。这居住权，能要回来吗？

基本案情

张阿姨名下的一套私房，旧改后置换成了某小区一层的住宅。她召集三个子女商量，达成一份家庭协议：这套住宅在张阿姨百年之后归小儿子陈先生所有；同时，陈先生特别承诺，这套安置房，张阿姨百年之前有任何选择和决定权。

可没想到，小儿子和哥哥姐姐之间有矛盾，这套一层住宅被当成了"谈判筹码"，一直闲置着。张阿姨迟迟住不进去，只能在外租房。

小儿子提出，愿意把自己名下另一套4层的房子给母亲住。但张阿姨年纪大了、腿脚不便，不愿上下楼，坚持要住一层。双方谈不拢，张阿姨起诉。

案件结果

法院判决：张阿姨对这套一层房屋享有居住权，陈先生在判决生效之日起一个月内，把这套房子交付张阿姨居住。

律师分析

这个案子的核心，是"居住权"和"赡养义务"。

***，那份家庭协议有没有效？ 有效。这是双方真实合意，不违反法律强制性规定。陈先生既然承诺了"母亲百年之前有选择决定权"，就得履行——他要让母亲去住别的房子，本身就是违约。

第二，张阿姨为什么能坚持住一层？ 因为她当初选这套一层房，就是考虑到老年人出行方便、独居安全。陈先生提供的4层房，条件不相当，不能满足一个腿脚不便的老人的实际需求。

第三，赡养父母是子女的法定义务，包括妥善安排老年人的住房。 不得强迫老年人居住或迁居条件较差的房屋。

三个风险点

***，"把房过户给子女"之前，***书面约定老人的居住权，必要时做居住权登记。

第二，子女不得以房屋已归自己为名，拒绝让父母居住，这是赡养义务的一部分。

第三，安排老人住房，要以老人实际需求为准，不能拿"条件差"的替代"合适的"。

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